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还得涨!徐州返乡置业高居全国第一!这个小镇最受青睐……

来源:甲方供稿 时间:2020-01-23 收藏

春节,离别后的重聚,思念后的回归。尤其是在中国这片土地,数亿人以故土为原点,为生存和梦想奔走,进入离散、相聚、迁徙、定居的悲喜人生。


如果说春节是时间意义上的回归点,那么,房子在今天的中国,仍是多数人内心与地理意义上的归宿。对徐州这座户籍人口千万、游子众多的城市尤为如此。


01返乡置业,家 是后盾


“毕业后在上海工作,两年前去了苏州,但房价还是太高…准备回徐州买房。至于住不住再等等看。”在房哥后台,“回家买房”一直占据留言区很大比例。


2020年初,58同城、安居客发布《2019-2020返乡置业调查报告》显示,68.6%的人想回乡置业。徐州,高居二线城市首位。


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重庆、徐州共同特点:人口基数大、相对流出多。徐州一直是人口流出大市,据《江苏统计年鉴2019》,徐州户籍人口1044万、常住人口880万,人口净流出160万+。


人口流出的同时也意味着,返乡置业潜在人群巨大。春节时,徐州将成为一座“增肥”城市。尤其是返乡置业,会为城市带来不菲的流动资金——有媒体随机调查显示,春节期间某楼盘,返乡置业访客占六成。


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北上广深动辄3-6万/平的高价,注定只有部分人能承担。返乡置业是很多徐州游子现实的选择,更是一种“先上车”的智慧。以家乡的房子做后盾,退可守(婚房、养老、回家)、进可攻(置换新房资本)。


2020年春节,徐州楼市将迎来返乡置业潮。对北上广深拿更高薪酬的徐州人来说,在徐买房更轻松。这部分资金对徐州房价来说是支撑、也是冲击。


02在家 投资,不只基于情感


回徐州买房的徐州人,不只有刚需,还有投资客。土生土长的徐州人,对故土有着天然眷恋。拿到首轮购房红利的不少在外徐州人,会选择熟悉的城市投资。

不只基于情感,还因为:投资熟知城市比陌生的更稳妥、易操作,能为父母改善居住,返乡、退休有更多选择。当然,徐州的快速发展、一些显著标识的确立(地铁、淮海经济区中心城市等)也被更多人看好。


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徐州加入“人才抢夺战”,利好产业升级、人才回流


毕业后辗转上海-无锡的刘杨青是房哥的朋友,从销售做起当老板,已在沪锡买房。他感慨:跳出徐州看徐州,徐州会更“大”。即使上海,城市化进程仍未停止。徐州从产业层次、市区规模都会继续升级。


他看好徐州。2017年7月在高铁附近买房,父母准备搬去住,买后到现在整体涨了40w。2019年十一假期,他在大吴绿地·运河小镇又买了一套。在他看来,这里从区域、规划、发展空间上有很多独到特质,“潜力很大”。


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(绿地·运河小镇效果图)


03 “特质”小镇,成了2019年回家 首选


这显然不是他一个人的观点。2019年,运河小镇在徐州上百个新盘中脱颖而出,高居全年销量榜首。12个月竟然销出了2000多套!


数据显示,截止目前,运河小镇业主已达4000+。“小镇”群体聚集效应已基本达成。


这其中,除了各地在徐州(尤其东区)工作的业主(经济开发区到大吴企业密集度全市最高),也有各方的投资客,其中不少是刘杨清一样的在外徐州人。


运河小镇开盘火爆场面


去年,一家南京媒体带了二十多人到运河小镇看房,大部分是移居南京的徐州人,最后约8成成交。


带队南京媒体人分析:“一般来说,城区边、未成熟,但有规划的房产最有潜力。因为城市不停扩容,城市发展四起,根据徐州发展动向(城市东扩),这边会起来。一线城市也是这样来的。从徐州均价看,运河小镇仅就投资来说远比其他区域入手及持有成本低、增值空间大”。


徐州城市不断东扩,大吴板块潜力巨大


04 新年选家,家 味很重要


过年,年味很重要。回家,家味很重要。


什么是理想中的家味?环境好但不缺烟火气,配套全但不闹腾,有人气但不缺闲适区,住的好服务跟得上。如果能有点文化氛围、别样景致就更好了…绿地·运河小镇正在从全方位细烹慢炖着这样的“家味”。


4000人打底,“镇”势已成。人气不成问题。绿地最初在大吴拿地不少人没看懂。但全城销量冠军、4000+业主数据,再次证明大牌绿地稳而准的眼光。

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政策加持,一路向东,“家”会更旺。绿地善造势,善借势。“势”就是政府发展规划、基于规划的政策倾斜。徐州与绿地集团已签订《全面战略合作框架协议》,大吴则是徐州城区向东深度发展的重点市镇。


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环境优越、公园遍地,闲适之“家”。政策倾斜表现之一是政府投入。不久前,毗邻小镇的152亩大吴滨河公园投入使用,内设儿童游乐区、舞蹈健身区、4个塑胶篮球场、2个足球场及门球、羽毛球场、3.8公里跑道等等。手笔之大,全市罕有。类似社区支持会持续完善(一般小区很难有这么大力度支持)。


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除上图滨河公园外,小镇还规划超17万方主题公园


配套齐备、商住闭环,不缺烟火气的“家”。人气足够的运河小镇,绿地特色商业配套逐步上马:绿地缤纷熙街。5大自营店+多元品牌入驻,打造一站式邻里生活中心。加上固有地标大吴商城、大吴步行街升级打造,形成商业居住闭环。美食、零售、健身、康养、教育、娱乐等等配套齐全,烟火气十足。


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缤纷熙街效果图。1976米商业水街,5000平乐购超市,引入各业态商家,肯德基、塔可、珍宝坊等已意向入驻


运河水文、自成特色,文化景观与“家”呼应。凑合住的楼房千篇一律,有特色与文化气息的社区少之又少。运河小镇算其中之一。


绿地再次未卜先知。京杭大运河2014年申遗成功后,国内去年成立首个大运河产业发展基金。大吴因临港新城的建设,成为运河文化带上重要节点。


运河小镇借不老河、运河交汇的水文优势,以3806米水岸线为界打造百万方度假休闲小镇,融入商贾、码头、教育、水利、漕运、民俗、农耕、古镇八大文化,1800米运河水街贯穿其中,再现徐州版“清明上河图”。


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八大文化非单纯景观,而是融合小镇整体居住、餐饮、娱乐、教育等于一体。如上图漕运文化展示图,结合餐饮、休闲、娱乐功能区打造游艇码头、驿站、沉船寻宝等景点,另建运河文化展示馆,在呈现“漕运”同时,提升社区整体文化气息。


05春节选新家,投、住两相宜


如果说向西20分钟车程,1.2-1.8w+的东区房价已令更多购房者望而却步,那么,运河小镇是个很现实、性价比不错的选择。


如果说徐州东区已基本完成配套投入(地铁已开),1.2-1.8w+的东区房价、另计持有成本,投资客很难看到很大升值空间,那么,运河小镇即是一个成本、风险双低,尚有很大升值想象空间的“潜力股”。


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