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昨晚几十名房产大咖齐聚徐州市中心,原来是为了…...

来源:楼市徐州 时间:2020-01-23 收藏
房住不炒,因城施策,稳地价、稳房价、稳预期……谈到中国房地产市场,近年来有太多引人热议的话题。而作为徐州人的我们,最关心的莫过于徐州楼市。2020年,徐州房地产形势如何?徐州楼市又将走向哪里?


昨日,由楼市徐州、新房线传媒和金刚石云数据联合主办的“2019年度徐州房地产巅峰论坛暨榜样力量”活动中,国内知名房地产专家孟祥远与地产大咖齐聚,共同把脉徐州楼市,分享了他们的独到见解。


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现场,孟祥远以“展望2020年房地产新形势暨把脉徐州楼市未来新趋势”为主题,用鲜明的数据对2020年行业的发展进行分析。


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同时,楼市徐州、新房线传媒和金刚石云数据等根据严谨性、专业性的宗旨,为大家一一揭晓了获奖楼盘和行业翘楚。


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我们一同在这里回顾2019年的楼市战绩,畅想徐州楼市2020年的走向。


(活动视频)



看点

01


2020年拥抱主流城市,抢占更好的资产!


首先,孟祥远教授带我们回顾了徐州楼市2019的市场情况。在全国“稳市场”的政策大方向之下,徐州楼市一摆前两年的疯狂,逐渐趋于稳定。


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1.2019年度徐州商品房市场:销量、房价齐飞。


根据金刚石云数据,2019年徐州共卖掉61355套房子。相比2018年的54786套,销量涨幅高达12%。2019年12月份成交均价12147.01元/平,1年时间徐州房价涨了2432元/平!

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(数据来自:金刚石云数据)


2.徐州房价分布规律:中心区偏低,跟三环外区别不大。


徐州市中心房价并没有拉开其它地方很大距离,徐州市中心最高房价为2.35万/平,三环外贵的也卖到了2万/平。


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3.徐州GDP位列全国城市前30,但房价却与中心城市地位不符。


据数据显示,2019年上半年城市GDP100强中,徐州位列第27名,而最新发布的全国重点城市大数据房价中位数中徐州房价却排在全国城市47名。由此来看,徐州房价与其淮海经济区中心城市定位严重不符。

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(来自住房大数据)


4.交通、经济、开发等,徐州城市晋级仍在进行中。


2019年9月28日,徐州地铁1号线一期工程项目正式建成通车,徐州成为淮海经济区20个地级城市中首个拥有轨道交通的城市。徐州无论是在城市定位、城市开发、经济、交通等都在不断升级之中,淮海经济区中心城市效应明显。


5.徐州是京沪线枢纽城市房价最低的。


站在京沪线上看枢纽城市房价,徐州同类城市徐州房价最低的,孟祥远认为,徐州房产价值被低估了。


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(房价数据来自房天下)


看点

02


2020徐州楼市六大趋势曝光!


接着,孟祥远教授又讲到:“房地产短期看金融与政策,中期看土地,长期看人口”,城市房价由中产群体数量与质量决定。


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2020年,徐州楼市大局已定!

«短期看金融:徐州实行组合贷,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。意味着徐州职工购买自住住房,住房公积金贷款和商业银行贷款可以同时使用。另外,徐州与淮海经济区九市开办住房公积金互认互贷,缴存互认,贷款互贷。徐州对周边人口集聚效应更加明显。

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«期看土地全国前十房企集聚徐州,积极抢驻徐州各区域,加强土储份额。2019上半年中土拍市场热度明显,下半年成交量大幅提升、但受资本面影响溢价率下降。目前,徐州27块地楼面价超过5000元/㎡,地王楼面价已超过12000元/㎡。

 

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«长期看人口一方面,自2014年至2018年,五年间徐州人口增长21.2万,位居江苏第二,仅次于省会南京。另一方面2018年徐州小学生人数高达95.58万人,排名十大地级市在校小学生人数第一。

 

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买房就是投资核心物权与股权,人的一生至少需要4套房子:


▲第一套,刚需自住;

▲第二套,改善享受;

▲第三套,持有收租;

▲第四套,梦想情怀。


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最后,孟祥远教授以权威数据为依托,对2020年徐州楼市做出6大趋势预测:


▲ 趋势一:短期行政干预减少,回归城市与市场基本面

▲ 趋势二:房价整体仍处于上升通道,不会暴涨

 趋势三:城市框架形成,板块在分化中沉淀

▲ 趋势四:购房者越来越注重品质,偏改善需求渐成主流

趋势五:物业与服务价值凸显,买房更是生活方式

  ▲趋势六:行业持续出清,优胜劣汰中回归理性


鲜活的大数据下,孟祥远教授以丰富且深入的数据分析,更是引得房企大咖们纷纷注目凝视,甚至拿出手机拍照记录。


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看点

03


楼市徐州+新房线+金刚石联合颁布重量级大奖


全城瞩目!昨晚,业内重磅嘉宾见证本次盛典,几十家品牌房企出席了本次论坛,如绿地、中骏、融创、万科等。


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颁奖嘉宾:国内知名房地产专家、博士、硕士生导师、华南城市研究会副会长、南京房地产学会副会长孟祥远;新景祥集团副总裁刘兆学;中骏徐州公司营销总监范金来。


本次“榜样力量”颁奖盛典现场,楼市徐州携手新房线传媒和金刚石云数据,立足购房者角度,通过评选人气热销楼盘、优秀策划官的形式梳理和回顾了2019年度徐州市地产行业中优异的楼盘与创意成功营销事件。


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01

2019徐州楼市年度人气热销楼盘


■ 绿地国际产业新城·莫兰迪公馆

■ 旭辉美的·天阙

■ 华润置地·万象府

■ 万科·翡翠之光

■ 融创·淮海壹号

■ 中骏·汇景城

 华美·悦澜湾


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02

2019徐州楼市优秀策划官

■ 中骏集团徐州公司-李瑶
■ 绿地控股-郑欣
 天誉集团-丛传龙
■ 美的置业-高方
■ 金地商置-姬璐
■ 弘阳地产淮海区域-沙恒律
■ 禹洲地产-张峻源
■ 融创中国上海区域苏北公司-杜娅霜
■ 华润置地-庄磊磊
■ 中海集团-刘凤雷

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可以说,本次盛典的获奖楼盘在2019年的表现都可圈可点,不少楼盘拥有强大的产品力,更获得了市场的充分认可。


对于房企而言,2020年将有更多的品牌房企涌入徐州,城市发展前景巨大;对于购房者来说,无论是首置刚需,还是改善买房仍旧宜早不宜晚。

接下来,徐州楼市走向如何,我们拭目以待!



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